Prawne uwarunkowania i obowiązki administracji budynków i domów dotyczące odśnieżania dachów oraz usuwania sopli i śniegowych nawisk

Zimą, szczególnie w okresie obfitych opadów śniegu, administracja budynków, wspólnoty mieszkaniowe oraz właściciele nieruchomości muszą zadbać o odpowiednią konserwację swoich obiektów, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom oraz przechodniom. Dotyczy to szczególnie odśnieżania dachów i usuwania sopli oraz śniegowych nawisk, które mogą stanowić poważne zagrożenie.

Obowiązki właścicieli i administracji budynków

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zarówno właściciele, jak i zarządcy budynków są odpowiedzialni za zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynku. W tym zakresie istnieje szereg regulacji prawnych, które wskazują na konieczność odśnieżania dachów i usuwania sopli.

1. Prawo cywilne i przepisy dotyczące bezpieczeństwa

W Polsce, obowiązki dotyczące usuwania sopli i odśnieżania dachów wynikają z przepisów prawa cywilnego, w tym Kodeksu cywilnego oraz ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z art. 415 Kodeksu cywilnego, osoba, która narusza obowiązek dbania o bezpieczeństwo, może ponosić odpowiedzialność cywilną za szkody spowodowane przez nieodpowiednie zabezpieczenie dachu. Może to obejmować zarówno uszkodzenie mienia, jak i uszczerbek na zdrowiu lub życie osób, które znalazły się pod niebezpiecznymi nawiskami lub soplem lodowym.

2. Obowiązki zarządców budynków i wspólnot mieszkaniowych

Zarządcy budynków oraz administracje wspólnot mieszkaniowych mają obowiązek zapewnienia odpowiedniej dbałości o stan techniczny budynku, a w szczególności o usuwanie wszelkich zagrożeń związanych z zalegającym śniegiem i lodem. Wymaga tego art. 62 ustawy o własności lokali. Zarządca musi także pamiętać, że w przypadku zaniedbania tego obowiązku, może ponosić odpowiedzialność za wypadki spowodowane na przykład przez nieusunięte sople lodowe.

3. Obowiązki wynikające z przepisów prawa budowlanego

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, obiekt budowlany musi być utrzymany w stanie zapewniającym bezpieczeństwo użytkowników. W artykule 62 ust. 1 Prawa budowlanego wskazano, że właściciel obiektu budowlanego ma obowiązek zapewnienia odpowiednich środków w celu utrzymania obiektu w odpowiednim stanie technicznym. To obejmuje również obowiązek usuwania zalegającego śniegu oraz zbijania sopli, które mogą stanowić zagrożenie dla osób przebywających w pobliżu budynku.

Kiedy należy odśnieżać dach i usuwać sople?

Odśnieżanie dachów i usuwanie sopli nie jest jednorazowym zadaniem, które można wykonać tylko raz w ciągu sezonu zimowego. Obowiązki te należy wykonywać regularnie i w odpowiednim czasie, szczególnie w okresach intensywnych opadów śniegu.

1. Po dużych opadach śniegu: W przypadku dużych opadów śniegu, administracja budynku ma obowiązek usunięcia nadmiaru śniegu z dachu, zanim zalegająca warstwa stanie się zbyt ciężka. Nadmiar śniegu może spowodować uszkodzenia konstrukcji dachu, a także zwiększyć ryzyko zawalenia się fragmentu dachu.
2. Regularne sprawdzanie stanu dachu: Właściciele i zarządcy powinni regularnie sprawdzać stan dachu oraz usuwanie sopli w okresach zimowych. Sople, które tworzą się na rynnach, mogą spowodować nie tylko uszkodzenia samego dachu, ale również stanowić niebezpieczeństwo dla osób znajdujących się w pobliżu budynku.
3. Po wystąpieniu niebezpiecznych warunków atmosferycznych: Po wystąpieniu odwilży, która zmienia śnieg w wodę, a następnie zamarza, tworzą się tzw. nawisy śniegowe. Są one szczególnie niebezpieczne, ponieważ mogą łatwo spaść w każdej chwili, powodując zagrożenie dla ludzi oraz uszkodzenie mienia.

Odpowiedzialność za zaniedbania

Jeśli właściciel lub zarządca budynku nie podejmie odpowiednich działań, aby usunąć zalegający śnieg, sople lub nawisy śniegowe, może ponieść odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w wyniku takich zaniedbań. W szczególności, jeśli dojdzie do wypadku, w którym osoba dozna obrażeń, właściciel nieruchomości może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej. Można również zostać ukaranym grzywną przez odpowiednie służby porządkowe lub władze lokalne.

Jak zlecić usuwanie sopli i odśnieżanie?

Zaleca się, aby usuwanie sopli i odśnieżanie dachów było wykonywane przez profesjonalne firmy zajmujące się tego rodzaju pracami. Firmy te dysponują odpowiednim sprzętem, doświadczeniem i wiedzą, aby przeprowadzić te prace bezpiecznie i skutecznie. Usuwanie sopli i odśnieżanie dachów to prace, które często wymagają dostępu do trudnych miejsc i wykonywane są na dużych wysokościach, co wiąże się z dużym ryzykiem.

W przypadku zlecenia prac profesjonalnej firmie, można mieć pewność, że prace będą przeprowadzone zgodnie z wymaganiami prawa, a także z zachowaniem najwyższych standardów bezpieczeństwa.

Podsumowanie

Odśnieżanie dachów i usuwanie sopli to obowiązki, które ciążą na właścicielach budynków i administracjach, szczególnie w okresie zimowym. Zaniechanie tych obowiązków może prowadzić do poważnych konsekwencji, zarówno w postaci uszkodzenia budynku, jak i odpowiedzialności cywilnej za wypadki. Warto zlecać te prace profesjonalnym firmom, które dysponują odpowiednim sprzętem i doświadczeniem w pracy na wysokościach, zapewniając tym samym bezpieczeństwo mieszkańcom oraz przechodniom. Regularne usuwanie sopli i śniegu z dachów to inwestycja w bezpieczeństwo, która może zapobiec nieprzyjemnym i kosztownym sytuacjom w przyszłości.